В начале 20 века лучшие архитекторы царской России Васильев и Бубырь проектируют одно из современнейших промышленных зданий стран Балтии, располагающееся в жилом районе Веэренни, – машинный цех Лютера. Спустя столетие лучшие архитекторы Эстонии Гроссшмидт и Томоми предусмотрят в нем офисное здание нового поколения. Это здание, которое не нуждается в представлении. Оно само себя представляет.

Машинный цех Лютера 2020

Развитие и строительные работы машинного цеха

Сердце исторического жилого района веэренни

Веэренни. Машинный цех Лютера располагается в историческом жилом районе Веэренни. Стержнем этого жилого района является улица Веэренни, название которой было дано в связи с проложенным здесь в 1345 году каналом водоснабжения. Через этот водный канал протяженностью около 4 километров до 1930-х годов транспортировали питьевую воду из озера Юлемисте в Старый Таллинн.

Строительство квартала Лютера. «Сердцем» жилого района Веэренни был и остается квартал Лютера, история возникновения которого берет начало в 19 веке, когда по заказу семьи Лютеров у водного канала была возведена лесопильня. В 1880 году Александр Мартин Лютер, в честь которого и было названо предприятие, решил начать промышленное производство (т. е. производство с помощью машин) и оценить по достоинству материал, который в то время был еще в новинку в мебельной промышленности – фанеру. Затем последовало постепенное строительство фабричных зданий Лютера.

Семья Лютера. Лютеры занимались торговлей начиная еще с 1742 года, однако крупными промышленниками они стали лишь с расцветом фанерного завода Лютера. Фанерно-мебельная фабрика Лютеров начала функционировать в конце 19 века – одновременно с расцветом европейской фанерной промышленности и с ее наиболее активным периодом развития – и проработала 63 года. В довоенный период продукцию фабрики Лютера экспортировали по всему миру, и фабрика стала основоположником мебельной промышленности довоенной Эстонии.

Высшее достижение промышленной архитектуры того времени

Здания новой мебельной фабрики завода Лютера, в т. ч. здание машинного цеха Лютера (построенное в 1912 году), по усмотрению архитекторов состояли из железобетонных конструкций, которые в то время считались передовыми материалами в контексте как Эстонии, так и стран Балтии. Мощная, но в то же время элегантная бетонная конструкция (высотой около 17,5 м) с большими (приблизительно 4 м х 2,5 м) окнами в боковых стенах и стеклянным фонарем верхнего света, освещающим весь средний неф здания, была по тем временам невиданной роскошью для промышленных зданий. В фасаде машинного цеха декоративные поверхности из грубоколотого плитняка (способ кладки, называемый square-rubble) чередуются с гладкими оштукатуренными поверхностями.

За величественностью архитектуры машинного цеха стоят известные петербургские архитекторы Николай Васильев и Алексей Бубырь. Они также спроектировали, например, виллу Лютера (сегодняшний «Дворец бракосочетаний») и Эстонский Драматический театр. Чертежи конструкций мебельной фабрики тоже были сделаны в Санкт-Петербурге, на предприятии под названием Virš & Gerzberg. На сегодняшний день вся застройка квартала Лютера находится под охраной памятников старины как памятник архитектуры.

Удобный доступ, в нескольких минутах ходьбы от старого города

Бизнес-здание Лютера находится в центре города, в нескольких минутах ходьбы от Старого Таллинна. Предусмотрен удобный доступ к бизнес-зданию: добраться сюда можно как на легковом автомобиле, так и на общественном транспорте. Автобусная и трамвайная остановка находится примерно в 7 минутах ходьбы от здания. Для велосипедов запланирована специальная стоянка внутри здания.

Парковка предусмотрена большей частью на крытой стоянке, соответствующей размеру здания, и частично непосредственно рядом со зданием. В бизнес-здание можно попасть в том числе прямо с крытой стоянки.

Офисные площади

Разделение на несколько уровней. Офисные площади предусмотрены на двух этажах. Площади второго и третьего этажей, в свою очередь, делятся на два разных промежуточных уровня. Входы имеются как на первом, так и на втором этаже. Между разными этажами офисной площади можно перемещаться по внутриофисной лестнице. В случае каждой офисной площади предусмотрены приемная, рабочая зона с конференц-залом, туалет и небольшая кухня.

Натуральные материалы. Во внутреннем оформлении преобладают натуральные материалы с расстановкой акцентов: плитняк, фанера, бетон, стекло и металл. Отдельной целью было избежать использования синтетических и тому подобных материалов, которые свойственны офисам, похожим на «гипсовые коробки».

Решения, присущие офису класса А. Предусмотренные в здании решения электрических систем, систем связи и инженерных систем соответствуют требованиям офиса класса А. Качественный микроклимат обеспечивают два отдельно стоящих вентиляционных агрегата и водяное напольное отопление.

Общие площади

Помимо офисной площади, находящейся в исключительном пользовании каждого арендатора, в здании также имеется большое количество зон общего пользования, которые можно использовать как для восстановления сил и отдыха, так и для проведения деловых бесед. В здании есть своя столовая/кафе, просторный атриум с местами для сидения на II этаже и располагающаяся на высоте примерно 8,5 м смотровая площадка на III этаже. На смотровой площадке также находятся 2 сдаваемых в аренду больших помещения для проведения собраний (площадью около 30 м2 и 60 м2), где все арендаторы могут проводить совещания, семинары и приемы, а также терраса на крыше (площадью около 100 м2).